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Face à vous
le lac Léman...

COMMUNE DE BELLEVUE

Appartements à louer

de 63 à 140m²

+

Arcade à louer

647m² divisible

+

Les Hauts du Château
s’inscrivent dans un cadre naturel exceptionnel offrant de multiples avantages : situation calme, vue dégagée sur le lac et accessibilité optimale.
Le projet se compose de deux immeubles de huit étages chacun. Les appartements bénéficient d’une vue sur le lac et les Alpes. Ils sont dotés de grands balcons, surlignés de longs bacs à plantes, à l’image de jardins suspendus, rendant la façade vivante et expressive.
Les logements - quasiment tous traversants - sont largement vitrés et disposent d’espaces modulables grâce à des portes coulissantes. Des qualités exceptionnelles dans une zone de développement.

Les bâtiments de logements sont construits dans le respect du label Minergie-P, ce qui revient à une faible consommation d'énergie et à des critères optimaux en termes de qualité, de confort et d'énergie, grâce notamment à une excellente enveloppe thermique.
Un balcon sur
le Léman

Les logements

dès le 1er trimestre 2022

Les 287 appartements, tous destinés à la location, vont du studio au 8 pièces et répondent aux critères des zones de développement.

3 catégories de logement s'offrent à vous
HM
78 logements Logements à subvention personnalisée
Pour qui ?
Exemple de logements
L’accès aux logements subventionnés (HM ou HLM) est conditionné par la Loi générale sur le logement et la protection des locataires (LGL). Pour pouvoir accéder à ces types de logements, le locataire doit remplir les conditions suivantes :

Statut du demandeur

  • Avoir résidé dans le Canton de Genève au minimum pendant 2 années continues durant les 5 dernières années
  • Avoir son domicile fiscal dans le canton
  • Être assujetti à l’impôt sur le revenu sur le Canton de Genève
  • Ne pas bénéficier d’exonérations fiscales sur le produit du travail
  • Sa fortune imposable ne doit pas excéder 25 fois le loyer annuel de l’objet

Taux d’occupation

Les personnes intéressées peuvent opter pour un logement dont le nombre de pièces n’excède pas plus de deux le nombre d’occupants. Par exemple, un 4 pièces doit être occupé par minimum deux personnes, un 5 pièces par minimum trois personnes, etc. Aucune sous-occupation n’est acceptée, à l’exception de cas de garde partagée des enfants de couple divorcé ou séparé : la sous-occupation est admise pour autant que le taux de garde au parent concerné soit d’au moins 40 % et que le jugement définissant ce taux figure dans le dossier de candidature.

Taux d’efforts

Les immeubles HM sont constitués de 40% de logements pour lesquels aucune limite de revenus n’est requise, pour le 60% restant les conditions de revenus (taux d’effort) doivent être respectées. Pour cela le taux d’effort est calculé et correspond à la proportion entre le loyer annuel du logement et le revenu déterminant. Le revenu déterminant étant le revenu brut total du foyer diminué d’une déduction forfaitaire. En fonction du taux d’occupation, le montant du loyer ne peut excéder entre 19% et 23% (taux d’effort) des revenus bruts totaux.

Exemple de logements

Localisation Etage N° de lot Pièces Surface Plan
Jura 25 6 J.165 2 33.33m2
Jura 23 1 J.216 3 47.40m2
Jura 23 3 J.232 4 82.90m2
Romelles 15 6 R.161 5 91.30m2

Grille loyers - revenus

Grille informative loyers - revenus
HM-LUP
80 logements Logements d'utilité publique - Critères d'attribution
Pour qui ?
Exemple de logements
L’accès aux logements subventionnés (HM ou HLM) est conditionné par la Loi générale sur le logement et la protection des locataires (LGL). Pour pouvoir accéder à ces types de logements, le locataire doit remplir les conditions suivantes :

Statut du demandeur

  • Avoir résidé dans le Canton de Genève au minimum pendant 2 années continues durant les 5 dernières années
  • Avoir son domicile fiscal dans le canton
  • Être assujetti à l’impôt sur le revenu sur le Canton de Genève
  • Ne pas bénéficier d’exonérations fiscales sur le produit du travail
  • Sa fortune imposable ne doit pas excéder 25 fois le loyer annuel de l’objet

Taux d’occupation

Les personnes intéressées peuvent opter pour un logement dont le nombre de pièces n’excède pas plus de deux le nombre d’occupants. Par exemple, un 4 pièces doit être occupé par minimum deux personnes, un 5 pièces par minimum trois personnes, etc. Aucune sous-occupation n’est acceptée, à l’exception de cas de garde partagée des enfants de couple divorcé ou séparé : la sous-occupation est admise pour autant que le taux de garde au parent concerné soit d’au moins 40 % et que le jugement définissant ce taux figure dans le dossier de candidature.

Taux d’efforts

Les immeubles HM sont constitués de 40% de logements pour lesquels aucune limite de revenus n’est requise, pour le 60% restant les conditions de revenus (taux d’effort) doivent être respectées. Pour cela le taux d’effort est calculé et correspond à la proportion entre le loyer annuel du logement et le revenu déterminant. Le revenu déterminant étant le revenu brut total du foyer diminué d’une déduction forfaitaire. En fonction du taux d’occupation, le montant du loyer ne peut excéder entre 19% et 23% (taux d’effort) des revenus bruts totaux.

Exemple de logements

Localisation Etage N° de lot Pièces Surface Plan
Jura 25 1 J.115 2 33.33m2
Jura 25 1 J.111 3 47.60m2
Jura 25 1 J.112 4 82.90m2
Jura 19 6 J.461 5 91.10m2

Grille loyers - revenus

Grille informative loyers - revenus
ZD-Loc
129 logements Logements à loyers contrôlés sans subventions
Pour qui ?
Exemple de logements

Aucune condition sur le nombre de personnes qui occupent le logement, ni sur le revenu maximum, n’est exigée par l’Etat pour cette catégorie de logement. Les propriétaires des immeubles sont toutefois autorisés à mettre en place des conditions d’attribution tenant compte notamment du nombre d’occupants. Conformément à la Loi générale sur les zones de développement (LGZD), ces logements (ZD LOC) ont des prix de construction et des loyers contrôlés par l’Etat pendant une période de 10 ans.

Exemple de logements

Localisation Etage N° de lot Pièces Surface Plan
Jura 21 6 J.366 3 47.40m2
Romelles 3 2 R.721 4 79.80m2
Romelles 3 2 R.722 5 91.30m2
Romelles 3 4 R.741 6 112.10m2
Romelles 3 4/5 R.742 Duplex 8 160.60m2

Grille loyers - revenus

Grille informative loyers - revenus
Dates de livraisons

Arcade

1er trimestre 2022

Les surfaces d'activités se trouvent au rez-de-chaussée et bénéficient d'un emplacement clé offrant de multiples passages.

Le bâtiment propose 647m2 d'arcade commerciale en rez-de-chaussée divisible en 2 surfaces de 418m2 et 229m2

Descriptif technique

  • Locaux livrés à l'état brut
  • Aménagement au gré du preneur
  • Sol : Dalle de béton armé prête à recevoir une chape
  • Charge au sol de 800 kg/m2
  • Electricité : Introduction en attente à l'entrée de la surface
  • Ventilation : monoblocs, gaine prise d'air/ évacuation à l'entrée de la surface, prête à être raccordée
  • Gestion de la production de chaleur et du refroidissement via le réseau Genilac.
Nous
contacter

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En chiffres

26'000

mètres carrés de logements

287

appartements du studio au 8 pièces

647

m² de surfaces commerciales

Maître d'ouvrage
Allianz Suisse Lebensversicherungs-
Gesellschafft AG

Localisation

idéalement situé

Les nouveaux immeubles se distinguent, avant tout, par leur situation unique dans un environnement calme, à cinq minutes de l’entrée de Genève.

A 10 minutes du centre-ville
A 5 minutes de l'aéroport
A 15 minutes du centre-ville
A 10 minutes de Versoix
A 7 minutes de la gare Cornavin
(Prolongation ligne Leman Express)
Projet de prolongation de la ligne 53 en direction de Bellevue et Genthod
(Arrêt de bus à proximité immédiate du site)
La facilité d'accès est un avantage avec la proximité immédiate de la halte du Léman Express et des lignes de bus.

Des pistes cyclables autour du projet vont être aménagées, une navette lacustre étant quant à elle en cours d'étude.

La mobile douce sera avant tout privilégiée de part des cheminements piétonniers et pistes cyclables afin de traverser agréablement le site.

Inscription

Appartements à louer
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Aucune condition sur le nombre de personnes dans le logement
Aucune condition sur le revenu maximum
Avoir résidé dans le canton de Genève au minimum pendant 2 années continues durant les 5 dernières années
Avoir son domicile fiscal dans le canton
Etre assujetti à l'impôt sur le revenu sur Canton de Genève
Ne pas bénéficier d'éxonération fiscale sur le produit du travail
Sa fortune imposable ne doit pas excéder 25 fois le loyer annuel de l'objet
Le logement ne peut pas excéder le nombre d'occupants +2 pour le nombre de pièces.
Avoir résidé dans le canton de Genève au minimum pendant 2 années continues durant les 5 dernières années
Avoir son domicile fiscal dans le canton
Etre assujetti à l'impôt sur le revenu sur Canton de Genève
Ne pas bénéficier d'éxonération fiscale sur le produit du travail
Sa fortune imposable ne doit pas excéder 25 fois le loyer annuel de l'objet
Le logement ne peut pas excéder le nombre d'occupants +2 pour le nombre de pièces.
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